DESCRIPTIF

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HOTEL PARTICULIER avec jardin, datant du 18ème siècle et ''Inscrit aux Bâtiments de France'' est situé au coeur de Saint-Jean d'Angely, prochaine ville thermale bientôt recherchée pour ses eaux exceptionnelles et son Centre de cure dont l'ouverture est imminente, pour 2025. Saint-Jean d'Angely est aussi idéalement placé car facilement accessible de Paris à 2h30 en TGV et 50mn en voiture de la mer et de la Rochelle ou Ile de Ré. Magnifiquement décoré, il offre 14 pièces dont 7 suites sur 430 m², ouvrant sur une grande terrasse en pierre surplombant un très joli jardin fleuri de 700 m². Double accès. Parking voitures. Très beaux volumes, moulures, cheminées dans chaque pièce, parquet en marquetterie, boiseries, beaux carrelages, deux tourelles, cet hôtel particulier allie le charme à un grand confort grâce des prestations haut de gamme. Au rez de chaussée : double entrée rue ou jardin, beau salon de 41 m², salle à manger de 40 m² face à la cuisine avec cheminée, bureau, buanderie. Au premier étage : trois chambres dont une magnifique suite parentale avec balcon, salle de bains et toilettes. Au second étage : Trois autres chambres avec salles de douche et toilettes. Un appartement totalement indépendant composé d'un séjour, d'une cuisine séparée, d'une chambre, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. Caves voûtées. Idéal MAISON DE FAMILLE, cette propriété offre également une excellente rentabilité pour une exploitation en CHAMBRES D'HOTES. EXCLUSIVITÉ MANDAT EXPIRE

DETAILS

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EXCLUSIVITE EIFFEL IMMO
Référence de l'annonce	255
Standing
Année de construction	1750
Situation	Ville
Activité(s) commerciale(s) possible(s)	Chambres d'hôtes
Surface	432 m²
Surface du séjour	41 m²
Etat général	Refait à neuf
Exposition	SUD-EST-OUEST
Vue	Jardin
Nombre de chambres	7
Nombre de pièces d'eau	5
Nombre de WC	7
Nombre de balcons / terrasses	2
Surface des balcons / terrasses	100 m²
Mode de chauffage	Individuel gaz
Eau chaude	Individuelle
Adapté aux personnes handicapées
Alarme
Cuisine équipée
Parquet
Cheminée
Parkings	3
Cave
Interphone
Digicode
Consommations énergétiques	226 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre	29 Kg CO2/m²/an
Taxe foncière	1.360 €

DESCRIPTIF

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Château-manoir en PARFAIT ETAT, sur un très beau parc de 1,5 hectare avec jardin à la française, jardin anglais, arbres fruitiers, cyprès, palmiers, ruisseau, puits, .. Château et maison annexe représentent plus de 565 m² d'habitation avec 17 pièces dont 10 chambres, 9 salles de bains et 8 toilettes. CHATEAU : 465 m² répartis sur trois niveaux En rez de jardin : deux salons, une salle à manger, magnifique cuisine dînatoire jouxtant une grande pièce ouverte de 80 m² utilisable en seconde salle à manger, l'ensemble donnant sur une grande terrasse sur le parc et la piscine. Trois suites avec accès individualisés toutes avec salle de bains et toilettes et toilettes. Au premier étage : quatre nouvelles suites. Au second étage : une suite, un beau grenier aménageable pouvant ajouter ainsi 70 m² à aménager facilement en chambre et salle de bains ou appartement. MAISON ANNEXE : D'une surface de 100 m² sur deux niveaux, comprenant un séjour avec cuisine ouverte, un salon, deux suite avec salle de bains. Une mezzanine sur le salon peut servir de bureau ou 3ème chambre. Deux grands garages ou ateliers. Cave. . Ce petit château du 12ème siècle a été rénové intégralement avec amour et dans les règles de l'art. Beaucoup de charme et d'élégance. Tourelle, murs en pierre, niches, fenêtres en vitraux, superbes cheminées, poutres, plafonds peints, sols en tomettes anciennes, .. CHAUFFAGE économique par radiateurs en pierre de lave (nouvelle génération de radiateurs électriques à inertie. Chaleur rayonnante qui diffuse très longtemps d'où une faible consommation électrique. Ne dessèche pas l'air. Très esthétiques. Coût élevé à l'achat, rapidement amorti grâce aux économies réalisées sur la FAIBLE consommation électrique). PISCINE au sel. Taxe foncière 1500 Euros LE PARC, très élégant avec ses cyprès, ses grands arbres, sapins, palmiers, son jardin à la française, son jardin anglais, la partie pré, le ruisseau, un puits, les arbres fruitiers, offre des espaces différents et plein de charme, sans oublier la piscine et sa terrasse. DEUX ENTRÉES, parc ou manoir. Marmande est une sous-préfecture avec toutes les commodités dont un grand hôpital, dans une jolie région vallonnée, à seulement 45 mn de Bordeaux en train et 1h de Bordeaux en voiture. La mer (Bassin d'Arcachon ou les Landes) est à 1h30 en voiture. Pour un parisien recherchant un lieu de sérénité pour travailler, ou pour une résidence secondaire, Marmande est une destination très intéressante car à seulement 3 heures de Paris, grâce au TGV Paris-Bordeaux (2h) puis Bordeaux-Marmande 35mn à 1h selon les trains (18 trains/jour) Convient aussi parfaitement pour activité de CHAMBRES D'HÔTES, GITE, et évènementiel. VENDU

DETAILS

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Référence de l'annonce	241
Standing
Année de construction	1700
Situation	Campagne
Activité(s) commerciale(s) possible(s)	oui
Surface	565 m²
Surface du séjour	60 m²
Etat général	Excellent
Nombre d'étages	2
Exposition	SUD-EST-OUEST
Vue	Parc
Nombre de chambres	10
Nombre de pièces d'eau	9
Nombre de WC	9
Nombre de balcons / terrasses	2
Surface des balcons / terrasses	300 m²
Mode de chauffage	Radiateurs pierre de lave
Eau chaude	Individuelle
Adapté aux personnes handicapées
Alarme
Cuisine équipée
Parquet
Cheminée
Parkings	2
Cave
Interphone
Piscine
Taxe foncière	1.500 €
Absence de procédure dans la copropriété

DESCRIPTIF

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Très joli château-manoir 17ème siècle, dont les origines remontent à 1683 comme témoignent les tourelles, des corniches et plusieurs éléments décoratifs architecturaux. Cette demeure offre un cadre de vie confortable car très bien entretenue et récemment rénovée (fenêtres double-vitrage et toit neufs). Elle est entourée d'un magnifique parc de 3 hectares, composé de bois, un grand pré, d'arbres fruitiers, pelouses, et fleurs. Un puits, un bassin d'ornement et une grande piscine en pierre, toute automatisée agrémentent la propriété. D'une surface habitable de 450 m², la bâtisse présente en rez-de-jardin les salles de réception composées de 3 vastes salons en enfilade et un bureau d'un côté, une cuisine avec partie salle à manger de l'autre côté. Les deux étages offrent 8 chambres, 5 salles d'eau/bains, 6 toilettes, l'ensemble desservi par 2 escaliers en bois distincts. Belles cheminées en fonctionnement, cave voûtée. Toutes les pièces sont traversante et bénéficient ainsi d'une double exposition sur plusieurs parties de parc. Les pièces du rez de jardin avec nombreuses porte-fenêtres. Des annexes intéressantes complètent ce bien : Une grange, avec deux niveaux, comprenant un garage deux voitures, un atelier, une ancienne écurie et une partie mezzanine. Une orangerie ou pool-house avec accès parc ou piscine. Un grand poulailler avec son jardin clos. Belle piscine en pierre 7 m x 15 m, récemment rénovée et entièrement automatisée. Calme absolu. Environnement campagne........ Saint Jean d'Angely est une ville au patrimoine exceptionnel avec un centre historique, des maisons médiévales, des petites places .. et bientôt une station thermale avec l'arrivée de Valvital www.location-cure.net C'est aussi une ville à 2h30 de Paris par TGV, à 10 mn de l'autoroute A10, à 40 km de la mer et 50 km de la Rochelle et Ile de Ré, 130 km de Bordeaux. De par sa facilité d'accès, ce manoir peut être utilisé comme résidence principale, résidence secondaire ou pour activité très prisée dans la région, de chambres d'hôtes. VENDU

DETAILS

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EXCLUSIVITE EIFFEL IMMO
Référence de l'annonce	232
Standing
Année de construction	1800
Situation	Campagne
Activité(s) commerciale(s) possible(s)	oui
Surface	450 m²
Etat général	Très bon
Nombre d'étages	2
Exposition	SUD OUEST EST
Vue	Parc
Nombre de chambres	8
Nombre de pièces d'eau	5
Nombre de WC	6
Nombre de balcons / terrasses	1
Surface des balcons / terrasses	50 m²
Mode de chauffage	Individuel fuel
Eau chaude	Individuelle
Adapté aux personnes handicapées
Alarme
Cuisine équipée
Cheminée
Parkings	2
Cave
Interphone
Piscine
Plan d'eau
Consommations énergétiques	294 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre	88 Kg CO2/m²/an
Taxe foncière	2.900 €

DESCRIPTIF

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En pleine nature, avec magnifique vue sur un vallon, très confortable villa dominant un terrain paysager de 3,2 hectares. Très bien située à mi-chemin entre Toulouse et Bordeaux, avec gare à 3km avec Bordeaux accessible en une heureen train ou via l'auroute A62 , Agen TGV à 30 minutes, rendant ainsi Paris accessible en 3h30. Proche de toutes commodités (gare, écoles, collège, lycée, commerces, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour tous). Idéalement nichée dans un environnement préservé, loin de toute nuisance, cette villa contemporaine et lumineuse s'étend sur 275 m². Sur deux niveaux, elle propose : Au rez-de-chaussée : une grande entrée, un séjour/salle à manger de 55 m² en triple exposition ouvrant sur deux belles terrasse en bois exposée plein sud avec vue dominante magique sur la nature. Une grande suite parentale, et deux autres chambres, trois salles de bains et deux toilettes séparées. Cuisine prolongée par une véranda chauffée côté piscine, À l'étage : une chambre, une salle d'eau et toilettes. Au total quatre chambres, avec possibilité six chambres. En sous-sol : un garage de 50 m² pour trois voitures, une cave à vin sécurisée, un local rangement, une buanderie et une salle de sport ou chambre complètent l'espace. Chauffage par radiateurs à inertie dernière génération, climatisation réversible et insert dans la cheminée du salon. A l'abri des regards, une piscine chauffée au sel de 10 m x 5 m, alimentée par une pompe à chaleur, avec douche et toilettes. Un pool house ou très lumineux studio avec cheminée offre un espace de vie complémentaire. Une belle grange de 80 m² avec 6 m de hauteur (ancien séchoir à tabac) peut offrir après travaux une maison supplémentaire de 80 m² Un jaccuzi et un sauna en pleine nature offrent un dépaysement total. Un auvent pour deux voitures et une cabane de jardin ajoutent à la praticité et au charme de la propriété. Le parc vallonné est superbement aménagé, agrémenté de nombreuses variétés de fruitiers, une grande partie étant irriguée par un puits ainsi qu'une petite forêt de chênes complètent ce magnifique ensemble. Cette propriété est méticuleusement entretenue, utilisant des matériaux de grande qualité. L'élégance et le confort sont au rendez-vous avec la climatisation réversible, la cheminée/insert, le double vitrage sur menuiserie aluminium, l'aspirateur centralisé, le portail automatique et le système d'alarme, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel. DPE D et A Visites possibles 7/7 jours. EXCLUSIVITE

DETAILS

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EXCLUSIVITE EIFFEL IMMO
Référence de l'annonce	252
Standing
Année de construction	2000
Situation	Campagne
Activité(s) commerciale(s) possible(s)	oui
Surface	275 m²
Surface du séjour	50 m²
Etat général	Très bon
Exposition	SUD-EST-OUEST
Vue	dominante vallon
Nombre de chambres	4
Nombre de pièces d'eau	3
Nombre de WC	3
Nombre de balcons / terrasses	4
Surface des balcons / terrasses	200 m²
Mode de chauffage	Climatisation réversible
Eau chaude	Individuelle
Adapté aux personnes handicapées
Climatisation
Alarme
Cuisine équipée
Cheminée
Parkings	3
Interphone
Digicode
Piscine
Consommations énergétiques	181 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre	5 Kg CO2/m²/an
Taxe foncière	4.059 €

DESCRIPTIF

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Demeure bourgeoise, RENOVEE, lumineuse et pleine de charme, prête à accueillir une grande famille avec 340 m², dominant un grand jardin clos de 3000 m², arboré, avec un puits. Terrain piscinable. Peut être divisée en deux maisons. Exposée plein sud, la maison s'ouvre pleinement sur une grande terrasse arborée grâce à ses deux portes-fenêtres et grandes fenêtres. Parquet, moulures, hauteur sous plafond, cheminées. En rez de jardin : vaste séjour de 53 m², bureau ou petit salon, jolie cuisine, cellier. Trois chambres, salle de bains. Au premier étage : quatre chambres, deux très grandes salles de bains. Au second étage : combles avec poutres de 170 m², entièrement isolé et aménagé avec électricité et eau, préparé pour accueillir des chambres et salles de douche supplémentaires, ou simplement une immense salle de jeux, de musique, ou bureau. Demeure rénovée : fenêtres double-vitrage, portes neuves, plomberie, électricité, chaudière fuel à condensation, salles de bains et cuisine neuves, toiture en tuiles romaines, révisée. Cette propriété offre plusieurs annexes (granges), un garage fermé et un grand préau. Cette maison est intéressante pour une grande famille car elle jouit du calme de la campagne,tout en étant très proche de tout. Commerces et écoles à proximité. Gare de Montpon-Ménestérol à 5mn en voiture, rendant Bordeaux-Gare Saint-Jean à 1h de train ou de voiture. DPE D et D Visites possibles 7/7 jours. VENDU

DETAILS

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EXCLUSIVITE EIFFEL IMMO
Référence de l'annonce	248
Standing
Année de construction	1900
Situation	Campagne
Activité(s) commerciale(s) possible(s)	oui
Surface	340 m²
Surface du séjour	53 m²
Etat général	Très bon
Etage	2
Exposition	SUD-OUEST-EST
Vue	Dominante jardin
Nombre de chambres	6
Nombre de pièces d'eau	3
Nombre de WC	3
Nombre de balcons / terrasses	1
Surface des balcons / terrasses	200 m²
Mode de chauffage	Individuel fuel
Eau chaude	Individuelle
Adapté aux personnes handicapées
Alarme
Cuisine équipée
Parquet
Cheminée
Parkings	6
Cave
Interphone
Digicode
Chambre de service
Consommations énergétiques	143 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre	45 Kg CO2/m²/an
Taxe foncière	1.900 €

DESCRIPTIF

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HÔTEL PARTICULIER du 17ème siècle au cœur de CLAIRAC, très jolie cité médiévale au bord du Lot, avec une plage. La demeure, récemment rénovée, offre une atmosphère unique alliant quiétude, authenticité et confort. Maison pleine de charme d'où se dégage une ''ambiance''. Poutres, hauteur sous plafond, cheminées, belle pierre, parquet, sans compter les vues depuis les fenêtres des chambres. Nichée dans un environnement particulièrement paisible, la maison se distingue par son caractère indéniable. Agrémentée d'un jardin clos et d'une vaste terrasse, ses 200m² habitables se répartissent de la manière suivante : - L'accès se fait par une porte cochère menant à un bel escalier en pierre, débouchant sur le premier niveau qui comprend une entrée, un vaste salon de 46m² et une cuisine ouverte sur une salle à manger. - À l'étage supérieur, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une chambre parentale avec salle de bains, ainsi qu'une salle d'eau. Une chambre polyvalente pouvant servir de bureau présente une magnifique bibliothèque en chêne. - Le rez-de-jardin accueille un studio totalement indépendant de 40m², offrant une flexibilité d'utilisation. - Au rez-de-chaussée, un garage de 38m² complète les installations. La propriété conserve de nombreux éléments authentiques tels que les planchers, colombages et cheminées présentes dans le salon et la cuisine, tout en offrant des équipements modernes pour le confort, tels que le chauffage au gaz de ville (avec une chaudière neuve), le double vitrage dans les chambres, le tout-à-l'égout, ainsi qu'un accès à pied aux commerces et aux commodités. MANDAT TERMINE

DETAILS

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Référence de l'annonce	251
Standing
Année de construction	1650
Situation	Ville
Activité(s) commerciale(s) possible(s)	oui
Surface	200 m²
Surface du séjour	46 m²
Etat général	Très bon
Etage	2
Exposition	SUD-EST-OUEST
Vue	Jardin et village
Nombre de chambres	4
Nombre de pièces d'eau	3
Nombre de WC	2
Nombre de balcons / terrasses	1
Surface des balcons / terrasses	80 m²
Mode de chauffage	Individuel gaz
Eau chaude	Individuelle
Adapté aux personnes handicapées
Alarme
Cuisine équipée
Parquet
Cheminée
Parkings	1
Interphone
Digicode
Taxe foncière	2.000 €