DESCRIPTIF

---

Château-manoir en parfait état, sur un très beau parc de 1,5 hectare avec jardin à la française, jardin anglais, grands arbres, arbres fruitiers, cyprès, ruisseau, puits, ... Manoir et maison annexe représentant plus de 550 m² avec 17 pièces dont 10 chambres, 7 salles de bains et 8 toilettes. Le Manoir offre 450 m² répartis sur trois niveaux. En rez de jardin : deux salons, une salle à manger, magnifique cuisine dînatoire jouxtant une grande pièce ouverte sur une terrasse abritée donnant sur la piscine, trois chambres avec leur salle de bains et toilettes + toilettes indépendantes. Un grand garage. Au premier étage : quatre chambres et trois salles de bains toilettes. Au second étage une chambre avec sa salle de bains toilettes, et un beau grenier aménageable pouvant ajouter 70 m² de chambres-salles de bains supplémentaires. En annexe : maison de 100 m² sur deux niveaux, comprenant un séjour, une cuisine séparée, deux chambres et deux salles de bains, un toilette, un grand atelier. Ce manoir du 12ème siècle a été rénové intégralement avec amour et dans les règles de l'art. Beaucoup de charme et d'élégance. Tourelle, murs en pierre, niches, fenêtres en vitraux, superbes cheminées, poutres, plafonds peints, sols en tomettes anciennes, .. CHAUFFAGE économique par radiateurs en pierre de lave (nouvelle génération de radiateurs électriques à inertie. Chaleur rayonnante, ne dessèche pas l'air, qui diffuse très longtemps d'où une faible consommation électrique. Très esthétiques, la pierre ajoute une note naturelle et authentique à la décoration intérieure. Coût élevé à l'achat, rapidement amorti grâce aux économies réalisées sur la très faible consommation électrique). PISCINE au sel. LE PARC, très élégant avec ses cyprès, ses grands arbres, sapins, palmiers, son jardin à la française, son jardin anglais, la partie pré, le ruisseau, les arbres fruitiers, offre des espaces différents et plein de charme, sans oublier la piscine et sa terrasse. Deux entrées, parc ou manoir. Marmande est une sous-préfecture avec toutes les commodités dont un grand hôpital, dans une jolie région vallonnée, à seulement 45 mn de Bordeaux en train et 1h de Bordeaux en voiture. La mer (Bassin d'Arcachon ou les Landes) est à 1h30 en voiture. Pour un parisien cherchant un lieu de sérenité pour travailler, ou pour une résidence secondaire, Marmande est une destination très intéressante car à seulement 3 heures de Paris, grâce au TGV Paris-Bordeaux (2h) puis Bordeaux-Marmande 35mn à 1h selon les trains (18 trains/jour) Convient aussi parfaitement pour activité CHAMBRES D'HOTES, GITE, et évènementiel. S.Daumas 01 40 62 93 74

DETAILS

---

EXCLUSIVITE EIFFEL IMMO
Référence de l'annonce	241
Standing
Année de construction	1900
Situation	Campagne
Activité(s) commerciale(s) possible(s)	oui
Surface	565 m²
Etat général	Excellent
Nombre d'étages	2
Exposition	SUD-EST-OUEST
Vue	Parc
Nombre de chambres	10
Nombre de pièces d'eau	7
Nombre de WC	8
Nombre de balcons / terrasses	2
Mode de chauffage	Pompe à chaleur
Eau chaude	Individuelle
Adapté aux personnes handicapées
Climatisation
Alarme
Cuisine équipée
Parquet
Cheminée
Parkings	20
Cave
Piscine
Absence de procédure dans la copropriété