L'agent immobilier s'assure que votre logement respecte toutes les conditions légales pour chaque forme de location avec chacun des baux spécifiques

La loi vous oblige à mettre en location un logement décent. Cependant, certains critères peuvent parfois échapper à des propriétaires bailleurs de bonne foi, qui ne savent pas forcément si leur logement répond à toutes les exogences de décence et par où commencer. Louer son bien avec une agence vous permet de pouvoir compter sur les connaissances d’un professionnel pour avoir la certitude que votre logement est aux normes et peut être loué en l’état. Si vous devez prévoir des travaux et/ou des aménagements spécifiques, l’agent immobilier saura vous guider et vous accompagner.

Il fait réaliser les diagnostics obligatoires

Pour louer un appartement ou une maison, vous devez impérativement faire réaliser des diagnostics par un professionnel et les annexer au contrat de bail. L'agent immboilier saura vous guider dans cette tâche et même vous recommander des professionnels sérieux.

Il détermine le loyer au prix du marché

Fixer un loyer le plus juste possible n’est pas une mince affaire car cela nécessite notamment une excellente connaissance du marché immobilier local. L’agent immobilier qui loue votre bien est donc le plus à même à évaluer tous les critères à prendre en compte : la localisation du bien, son état général, sa surface, le nombre de pièces, l’agencement, la présence ou non d’espaces extérieurs, les loyers pratiqués dans le même secteur pour des biens similaires, etc. L’agent immobilier est un professionnel de terrain qui pourra vous expliquer quels sont les critères pris en compte et quel loyer sera le plus intéressant pour vous, au regard du marché et de la demande des locataires solvables.

Il rédige une annonce attractive et honnête

L’annonce doit être conforme à la législation, et donc exclure les mentions discriminatoires (concernant l’origine ethnique, la religion, etc.) qui pourraient valoir une procédure devant le Défenseur des Droits. De plus, l’annonce doit se montrer à la fois claire et exhaustive. Louer votre bien par une agence vous garantit donc la large diffusion d’une annonce à la fois attractive et conforme aux exigences réglementaires, laquelle entrainera de nombreux appels.

Il organise les visites avec les locataires potentiels

Une fois que l’annonce est parue et qu’elle a suscité l'intérêt d'un certain nombre de candidats potentiels, il est essentiel de leur faire visiter le bien. Plus le nombre de candidats sera important, plus vous aurez des chances de trouver le profil idéal. En revanche, cela nécessite énormément de temps et d’énergie, c’est pourquoi il est préférable de confier cette tâche à un agent immobilier qui gèrera, à votre place, ces aspects.

Analyse et sélectionne le(s) meilleur(s) dossier(s)

Un candidat idéal est d’abord un candidat solvable, présentant des revenus et garanties suffisants pour le paiement du loyer mensuel, en toute sérénité. Ainsi, l'agent immobilier devra sélectionner un locataire qui présentera un profil « rassurant » pour le bailleur, mais aussi pour ses futurs voisins. Louer son bien en agence permet de se reposer sur l’intuition d’un professionnel qui a l’habitude de réceptionner des dizaines de candidatures chaque jour.

Il rédige le bail de location dans le respect de la loi

Très familier des aspects juridiques qui encadrent sa profession, l'agent immobilier saura adapter, en toute légalité, le bail de location à chaque situation.

Il rédige le bail de location dans les règles de l’art

Le contrat de bail est obligatoirement signé avec le locataire et il doit être rédigé soigneusement. Il s’agit d’un document qui encadre la location, précise les droits et les devoirs du locataire. Il doit contenir certaines mentions obligatoires et faire référence à certains textes de loi pour être valable. Le bail est très encadré et ne peut en aucun cas être rédigé au hasard. L’agent immobilier connaît parfaitement le cadre juridique qui s’applique aux baux et propose un contrat légal, qui vous protège en tant que propriétaire, et qui permet de faciliter les relations futures avec le locataire.

Il effectue l’état des lieux d’entrée avec le locataire

Bien qu’il s’agisse du point de départ de la location, l’état des lieux peut, à lui seul, être source de litiges par la suite avec le locataire. Il est donc impératif d’établir un document très précis dès son arrivée. Si vous louez votre appartement avec une agence, c'est l’agent immobilier qui va se charger de rédiger l’état des lieux et il saura se montrer très attentif à chaque élément lors de la visite avec le locataire.

Il réalise l’inventaire total

Quel que soit le bail, si l’appartement est loué meublé, il est obligatoire de réaliser un inventaire très précis. L’agent immobilier devra noter avec rigueur chaque élément du mobilier, avant, et pendant chaque état des lieux, d’entrée et de sortie.

Propose une garantie pour risques de loyers impayés

Les loyers impayés représentent la principale crainte des propriétaires bailleurs. Or, l'agent immobilier peut non seulement se charger du recouvrement en cas de loyers impayés, mais il peut également vous proposer une assurance loyers impayés (GLI), qui peut être comprise dans le contrat de gestion locative. L'agent immobilier vous conseille sur la meilleure stratégie à mettre en place pour limiter le risque de loyers impayés.

Il prend en charge la gestion totale du bien en location

Une fois qu’un locataire est en place dans le logement, le travail ne s’arrête pas pour autant pour l'agent immobilier ! Il faut se charger de recueillir le loyer, de relancer le locataire le cas échéant, d’éditer les quittances de loyer, de s’occuper des désagréments que peut rencontrer le locataire, d’effectuer les réparations obligatoires, etc. Ainsi, la gestion totale comporte plusieurs missions qu’il est judicieux de confier à un professionnel qui pourra intervenir rapidement et échanger efficacement avec le locataire. Tous les locataires sont amenés à partir de leur logement un jour ou l’autre et ce départ se prépare en amont, puisqu’il faut notamment prévoir l’état des lieux de sortie, rendre tout ou partie du dépôt de garantie au locataire, s’entendre avec le locataire à propos de l’usure de certains équipements, etc. En louant votre bien par le biais d'une agence, vous pourrez vous décharger de ces missions et avoir la garantie que le départ du locataire se déroulera dans les meilleures conditions.