DESCRIPTIF

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Bénéficiant d'une situation privilégiée pour les activités touristiques et événementielles, ce domaine exceptionnel est niché au cœur des vignobles et des grands crus classés. Autrefois un domaine viticole, il a été métamorphosé en une résidence de charme et de villégiature, offrant un mariage harmonieux entre l'histoire et le confort contemporain. S'étendant sur un vaste parc de 17 hectares, cette majestueuse chartreuse du 18ème siècle surplombe la vallée, déployant ses 800 m² d'espace de vie baigné de lumière. Les généreux volumes comprennent des espaces de réception impressionnants, notamment un salon spacieux de 60 m², une cuisine-salle à manger somptueuse de 80 m², une salle de billard avec bar, neuf chambres, chacune équipée de salles de bains ou de douches privatives, et douze toilettes. De plus, un bel appartement indépendant de 100 m² complète l'ensemble. La récente rénovation de la propriété a été réalisée avec soin, privilégiant des matériaux de qualité pour préserver son caractère authentique. Une piscine ajoute une touche de détente au domaine, tandis que la performance énergétique atteste de son efficacité. Outre son charme résidentiel, ce domaine représente une opportunité exceptionnelle pour une société spécialisée dans l'événementiel. Sur demande, un projet d'architecte propose l'aménagement des anciens chais et de la grange en salles de réception et cuisines, totalisant 600 m², avec un parking spacieux de 1500 m². Situé à seulement 50 km de Bordeaux et à 20 km de la gare de Libourne, ce lieu offre une combinaison rare de tranquillité rurale et de proximité aux commodités urbaines. DPE D.

DETAILS

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Référence de l'annonce	249
Standing
Année de construction	1750
Situation	Campagne
Activité(s) commerciale(s) possible(s)	oui
Surface	772 m²
Surface du séjour	100 m²
Etat général	Excellent
Etage	1
Nombre d'étages	1
Exposition	SUD-EST-OUEST
Vue	dominante vallée
Nombre de chambres	10
Nombre de pièces d'eau	10
Nombre de WC	9
Nombre de balcons / terrasses	1
Surface des balcons / terrasses	300 m²
Mode de chauffage	Individuel électrique
Eau chaude	Individuelle
Adapté aux personnes handicapées
Alarme
Cuisine équipée
Parquet
Cheminée
Parkings	50
Cave
Interphone
Digicode
Piscine
Plan d'eau
Consommations énergétiques	2301 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre	152 Kg CO2/m²/an
Absence de procédure dans la copropriété

DESCRIPTIF

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Proche GIVERNY, célèbre village de Normandie... Maison d'architecte avec vue panoramique sur les boucles de la Seine et monuments historiques. Absolument TOUTES les pièces bénéficient d'une clarté et d'un ensoleillement exceptionnels grâce à de larges baies vitrées et puits de lumière, offrant depuis chacune une vue magique. De plain-pied, la maison s'intègre intiment avec la nature, créant ainsi une ambiance de calme absolu et sérénité. Adresse secrète à l'abri des regards. D'environ 240 m², elle dispose d'un vaste séjour contemporain avec cheminée, d'une cuisine avec office et cave à vins, 5 chambres, 3 salles de bains/douches, dressings. Chauffage et climatisation économiques par pompe à chaleur. Annexes en complément, comprenant deux maisons d'amis, une salle de sport avec jaccuzi. Trè s beau terrain d'1,4 hectare, en partie jardin avec pelouse, arbres fruitiers et fleurs, en partie bois. Parking 10 voitures. VENDU

DETAILS

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EXCLUSIVITE EIFFEL IMMO
Référence de l'annonce	234
Standing
Année de construction	1962
Situation	Campagne
Activité(s) commerciale(s) possible(s)	oui
Surface	240 m²
Surface du séjour	61 m²
Etat général	Excellent
Exposition	SUD
Vue	Panoramique
Nombre de chambres	4
Nombre de pièces d'eau	4
Nombre de WC	3
Nombre de balcons / terrasses	3
Surface des balcons / terrasses	50 m²
Mode de chauffage	Pompe à chaleur
Eau chaude	Individuelle
Adapté aux personnes handicapées
Climatisation
Alarme
Cuisine équipée
Cheminée
Parkings	10
Cave
Interphone
Digicode
Chambre de service
Consommations énergétiques	247 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre	12 Kg CO2/m²/an
Taxe foncière	2.950 €
Absence de procédure dans la copropriété

DESCRIPTIF

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CHATEAU du XVIIIe siècle, à proximité d'Agen, et niché au cœur d'un parc de 4,7 hectares, offrant un cadre élégant et prestigieux. Entièrement restauré avec raffinement, il propose 1 200 m² habitables répartis en 25 pièces principales, comprenant plusieurs vastes réceptions et 15 superbes chambres, chacune avec salle de bains/douche et toilettes attenantes. Cette demeure était auparavant un hôtel 4 étoiles et peut être acquis équipé et meublé. La présence d'une cuisine professionnelle entièrement équipée ajoute à son attrait fonctionnel. La possibilité de reprise de l'intégralité du mobilier est également offerte. Les 300m² de dépendances sont modulables selon vos besoins, pouvant servir d'atelier, de salle d'exposition, de studio d'enregistrement, d'écurie. En outre, le château comprend un appartement de fonction de 115 m² dans une aile, avec suffisamment d'espace disponible pour aménager un second appartement dans l'autre aile. MANDAT TERMINE - VENDU Le parc, agrémenté de nombreux arbres séculaires, constitue un véritable havre de paix, tandis que la piscine chauffée sécurisée avec son pool house et un puits ajoute une touche de luxe et de détente. Ce château, grâce à son élégance et son charme, est idéal comme résidence familiale ou pour une activité de rapport. Sa conception lui permet d'accueillir des hôtes, des séminaires, des banquets et des mariages, le rendant éligible aux normes d'un hôtel 4 étoiles. DPE D VENDU

DETAILS

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Référence de l'annonce	253
Standing
Année de construction	1640
Situation	Campagne
Activité(s) commerciale(s) possible(s)	OUI
Surface	1200 m²
Surface du séjour	110 m²
Etat général	Très bon
Etage	2
Nombre d'étages	2
Exposition	SUD-EST-OUEST
Vue	PARC
Nombre de chambres	15
Nombre de pièces d'eau	15
Nombre de balcons / terrasses	4
Surface des balcons / terrasses	100 m²
Mode de chauffage	Individuel fuel
Eau chaude	Individuelle
Adapté aux personnes handicapées
Alarme
Cuisine équipée
Parquet
Cheminée
Parkings	40
Cave
Interphone
Digicode
Piscine
Plan d'eau
Gardien
Chambre de service
Consommations énergétiques	165 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre	37 Kg CO2/m²/an
Taxe foncière	6.000 €

DESCRIPTIF

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Batignoles. Appartement familial de charme en étage – Haussmannien rare Découvrez cet appartement familial, situé au cœur d'un bel immeuble haussmannien d'angle avec triple exposition, offrant des prestations rares et un charme authentique : hauteur sous plafond, moulures, parquet ancien et cheminées fonctionnelles. D'une surface de 120m2 environs (118,45 Carrez) 4 chambres, dont 2 spacieuses de 17 m², 13 et 12 m². Salon d'angle lumineux avec triple exposition et salle à manger attenante avec double porte-fenêtres ouvrant sur de petits balcons. Cuisine équipée à agrandir pour plus de confort. Salle d'eau avec douche italienne. Toilettes séparées. Toutes les pièces bénéficient d’au moins une porte-fenêtre, voire deux, donnant chacune sur un petit balcon, apportant une luminosité exceptionnelle et un accès agréable à l’extérieur. Traversant, sans vis-à-vis direct, jolies vues dont une chambre sur jardin, ascenseur, belles parties communes. Ravalement effectué l'année dernière. CAVE ancienne idéale pour la conservation du vin. CHARGES faibles 350 euros/mois. DPE E Idéalement situé dans un quartier calme mais proche de toutes les commodités et commerces, bonnes écoles dont le lycée Chaptal, cet appartement baigné de lumière offre un cadre de vie unique et un bien rare dans le quartier. Atout rare : Possibilité d'acquérir en supplément un PARKING pour 35 000 Euros, un avantage exceptionnel pour un appartement haussmannien. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception.

DETAILS

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Référence de l'annonce	258
Standing
Année de construction	1910
Situation	Ville
Activité(s) commerciale(s) possible(s)	profession libérale
Surface	120 m²
Surface du séjour	24 m²
Etat général	Prévoir des travaux
Etage	3
Nombre d'étages	6
Ascenseur
Exposition	SUD-OUEST
Vue	Ville et jardin
Nombre de chambres	4
Nombre de pièces d'eau	1
Nombre de WC	1
Nombre de balcons / terrasses	3
Mode de chauffage	Individuel gaz
Eau chaude	Individuelle
Adapté aux personnes handicapées
Cuisine équipée
Parquet
Cheminée
Parkings	1
Cave
Interphone
Digicode
Consommations énergétiques	269 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre	58 Kg CO2/m²/an
Charges mensuelles	350 €
Nombre de lots dans la copropriété	41

DESCRIPTIF

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ILE DE RE, dans le joli village de La Flotte-en-Ré. MAISON D'ARCHITECTE, très lumineuse, offrant calme et sérénité grâce à ses grandes baies vitrées et ses nombreuses terrasses bien exposées, permettant à chaque pièce de profiter pleinement d'un joli jardin arboré, à l'abri des regards. Magnifique pièce à vivre de 60 m² avec cheminée à insert, prolongée par une grande terrasse en bois, exposée plein sud. Cuisine semi-ouverte (cloisonnable si besoin) équipée en haut de gamme. Trois grandes chambres dont une suite parentale de 30 m², deux salles de bains, deux toilettes séparées. Deux patios apportent des espaces d'intimité très agréables pour une vie à plusieurs. Un atelier-local à vélos complète ce bien. Cette maison est EXCEPTIONNELLE car BIO-CLIMATIQUE ! DPE Performance énergétique B (103) et émission de gaz A. Le coût de chauffage n'est que de 250 euros/an, grâce à : un chauffe-eau solaire, une cheminée à insert à granulés, une VMC à double flux, des baies vitrées à triple vitrage avec fermeture pause compression (imperméabilité à l'air), une isolation des murs extérieurs par 20 cm de polystyrène, ainsi qu'une isolation soignée en toiture par laine de bois et ouate de cellulose. VENDU

DETAILS

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Référence de l'annonce	230
Standing
Année de construction	2016
Situation	Mer
Surface	135 m²
Surface du séjour	60 m²
Etat général	Excellent
Exposition	SUD
Vue	Jardin
Nombre de chambres	3
Nombre de pièces d'eau	2
Nombre de WC	2
Nombre de balcons / terrasses	4
Surface des balcons / terrasses	90 m²
Mode de chauffage	bio-climatique
Eau chaude	Individuelle
Adapté aux personnes handicapées
Alarme
Cuisine équipée
Cheminée
Parkings	4
Cave
Interphone
Consommations énergétiques	103 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre	3 Kg CO2/m²/an
Charges mensuelles	20 €
Taxe foncière	1.386 €

DESCRIPTIF

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CASTELJALOUX. Magnifique manoir du XVIIIe, restauré avec goût et de beaux matériaux, jouissant d'une vue dominante sur une très jolie vallée proche de Casteljaloux. Cette propriété de 735 m² sur un terrain de 13.125 m² est composée d'une élégante maison de maître de 570 m² et de deux charmantes maisons d'amis de 80 m² et 50 m², permettant ainsi d'accueillir en toute indépendance famille et amis. La seconde, très vitrée, avec une double exposition, pourrait être utilisée aussi en bureau totalement indépendant de la maison. Double accès pour cette propriété. La demeure offre deux vastes salons, une salle à manger, bureau, neuf chambres et huit jolies salles de bains. Chacune des maisons d'amis est agréable et présente un séjour-cuisine, deux chambres pour l'une, une ^pour l'autre, une salle de bains, et une belle cheminée. Npmbreuses possibilités d'agrandissement car plusieurs dépendances-granges complètent ce bien : - un grand atelier lumineux de 55 m² (parfait pour un artiste ou autre activité commerciale) - un chai - un four à pain - plusieurs granges à aménager - une 4ème maison indépendante à aménager Le Parc agrémenté de pelouses et grands arbres est très agréable car composé de plusieurs espaces permettant à chacun de garder son intimité et indépendance. Grande piscine aux sels (12 m x 6 m) Pour compléter, un verger d'un hectare jouxte la propriété. Ce manoir est idéalement placé, en lisière de village, à 5 km de l'autoroute A62 Bordeaux-Toulouse, et 1 heure de Bordeaux. Proche de toutes commodités. Parfait pour Chambres d'hôtes et gîtes, en complément de revenus. Convient aussi à Société d'évènementiels. DPE C et D

DETAILS

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Référence de l'annonce	244
Standing
Année de construction	1700
Situation	Campagne
Activité(s) commerciale(s) possible(s)	oui
Surface	735 m²
Surface du séjour	45 m²
Etat général	Très bon
Etage	2
Exposition	SUD-OUEST
Vue	parc et vallée
Nombre de chambres	11
Nombre de pièces d'eau	9
Nombre de WC	9
Nombre de balcons / terrasses	3
Surface des balcons / terrasses	200 m²
Mode de chauffage	Individuel fuel
Eau chaude	Individuelle
Adapté aux personnes handicapées
Alarme
Cuisine équipée
Parquet
Cheminée
Parkings	5
Cave
Interphone
Piscine
Consommations énergétiques	148 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre	21 Kg CO2/m²/an
Taxe foncière	2.600 €