DESCRIPTIF

---

ILE DE RE. cette charmante maison de 100 m² a été entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité. Son emplacement privilégié séduit par sa proximité avec La Rochelle (à seulement 20 minutes de la gare TGV) et elle est idéalement positionnée entre deux vastes plages de sable fin. La maison dispose d'une piscine de 10 m² chauffée par une pompe à chaleur, et idéalement exposée pour profiter du soleil toute la journée. Sa terrasse-jardin de 120 m², entourée de murs blanchis typiques de l'île, crée un espace extérieur enchanteur. Le vaste séjour en L, baigné de lumière grâce à ses deux grandes baies vitrées s'ouvrant entièrement sur la terrasse en bois, se compose d'une partie salle à manger et salon, prolongée par une cuisine ouverte et d'un petit salon cosy agrémenté d'une cheminée à insert. Vous trouverez également une suite parentale avec une salle de bains équipée d'une douche italienne, une buanderie et des toilettes séparées. À l'étage, deux chambres avec de grands vélux offrent une ambiance chaleureuse, accompagnées d'une salle de douche supplémentaire et d'un deuxième toilette. La maison, parfaitement isolée avec du double-vitrage pour toutes les ouvertures et une isolation au niveau du toit et des murs, est équipée d'un système de chauffage domotique programmable et réglable à distance, comprenant un poêle à granulés et une cheminée à insert dans le séjour. Cette propriété bénéficie d'une intimité totale, sans aucun vis-à-vis. En saison, la maison offre également la possibilité d'une location à 3000 euros par semaine. DPE D VENDU

DETAILS

---

Référence de l'annonce	250
Standing
Année de construction	1940
Situation	Mer
Surface	100 m²
Surface du séjour	30 m²
Etat général	Refait à neuf
Nombre d'étages	1
Exposition	SUD-EST-OUEST
Vue	TERRASSE
Nombre de chambres	3
Nombre de pièces d'eau	2
Nombre de WC	2
Nombre de balcons / terrasses	1
Surface des balcons / terrasses	120 m²
Mode de chauffage	Individuel électrique
Eau chaude	Individuelle
Adapté aux personnes handicapées
Alarme
Cuisine équipée
Parquet
Cheminée
Interphone
Digicode
Piscine
Consommations énergétiques	138 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre	6 Kg CO2/m²/an
Taxe foncière	826 €
Absence de procédure dans la copropriété