DESCRIPTIF

---

Demeure bourgeoise, RENOVEE, lumineuse et pleine de charme, prête à accueillir une grande famille avec 340 m², dominant un grand jardin clos de 3000 m², arboré, avec un puits. Terrain piscinable. Peut être divisée en deux maisons. Exposée plein sud, la maison s'ouvre pleinement sur une grande terrasse arborée grâce à ses deux portes-fenêtres et grandes fenêtres. Parquet, moulures, hauteur sous plafond, cheminées. En rez de jardin : vaste séjour de 53 m², bureau ou petit salon, jolie cuisine, cellier. Trois chambres, salle de bains. Au premier étage : quatre chambres, deux très grandes salles de bains. Au second étage : combles avec poutres de 170 m², entièrement isolé et aménagé avec électricité et eau, préparé pour accueillir des chambres et salles de douche supplémentaires, ou simplement une immense salle de jeux, de musique, ou bureau. Demeure rénovée : fenêtres double-vitrage, portes neuves, plomberie, électricité, chaudière fuel à condensation, salles de bains et cuisine neuves, toiture en tuiles romaines, révisée. Cette propriété offre plusieurs annexes (granges), un garage fermé et un grand préau. Cette maison est intéressante pour une grande famille car elle jouit du calme de la campagne,tout en étant très proche de tout. Commerces et écoles à proximité. Gare de Montpon-Ménestérol à 5mn en voiture, rendant Bordeaux-Gare Saint-Jean à 1h de train ou de voiture. DPE D et D Visites possibles 7/7 jours. VENDU

DETAILS

---

EXCLUSIVITE EIFFEL IMMO
Référence de l'annonce	248
Standing
Année de construction	1900
Situation	Campagne
Activité(s) commerciale(s) possible(s)	oui
Surface	340 m²
Surface du séjour	53 m²
Etat général	Très bon
Etage	2
Exposition	SUD-OUEST-EST
Vue	Dominante jardin
Nombre de chambres	6
Nombre de pièces d'eau	3
Nombre de WC	3
Nombre de balcons / terrasses	1
Surface des balcons / terrasses	200 m²
Mode de chauffage	Individuel fuel
Eau chaude	Individuelle
Adapté aux personnes handicapées
Alarme
Cuisine équipée
Parquet
Cheminée
Parkings	6
Cave
Interphone
Digicode
Chambre de service
Consommations énergétiques	143 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre	45 Kg CO2/m²/an
Taxe foncière	1.900 €

DESCRIPTIF

---

HÔTEL PARTICULIER du 17ème siècle au cœur de CLAIRAC, très jolie cité médiévale au bord du Lot, avec une plage. La demeure, récemment rénovée, offre une atmosphère unique alliant quiétude, authenticité et confort. Maison pleine de charme d'où se dégage une ''ambiance''. Poutres, hauteur sous plafond, cheminées, belle pierre, parquet, sans compter les vues depuis les fenêtres des chambres. Nichée dans un environnement particulièrement paisible, la maison se distingue par son caractère indéniable. Agrémentée d'un jardin clos et d'une vaste terrasse, ses 200m² habitables se répartissent de la manière suivante : - L'accès se fait par une porte cochère menant à un bel escalier en pierre, débouchant sur le premier niveau qui comprend une entrée, un vaste salon de 46m² et une cuisine ouverte sur une salle à manger. - À l'étage supérieur, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une chambre parentale avec salle de bains, ainsi qu'une salle d'eau. Une chambre polyvalente pouvant servir de bureau présente une magnifique bibliothèque en chêne. - Le rez-de-jardin accueille un studio totalement indépendant de 40m², offrant une flexibilité d'utilisation. - Au rez-de-chaussée, un garage de 38m² complète les installations. La propriété conserve de nombreux éléments authentiques tels que les planchers, colombages et cheminées présentes dans le salon et la cuisine, tout en offrant des équipements modernes pour le confort, tels que le chauffage au gaz de ville (avec une chaudière neuve), le double vitrage dans les chambres, le tout-à-l'égout, ainsi qu'un accès à pied aux commerces et aux commodités. MANDAT TERMINE

DETAILS

---

Référence de l'annonce	251
Standing
Année de construction	1650
Situation	Ville
Activité(s) commerciale(s) possible(s)	oui
Surface	200 m²
Surface du séjour	46 m²
Etat général	Très bon
Etage	2
Exposition	SUD-EST-OUEST
Vue	Jardin et village
Nombre de chambres	4
Nombre de pièces d'eau	3
Nombre de WC	2
Nombre de balcons / terrasses	1
Surface des balcons / terrasses	80 m²
Mode de chauffage	Individuel gaz
Eau chaude	Individuelle
Adapté aux personnes handicapées
Alarme
Cuisine équipée
Parquet
Cheminée
Parkings	1
Interphone
Digicode
Taxe foncière	2.000 €

DESCRIPTIF

---

Maison ancienne rénovée avec charme et authenticité – Centre-ville d’Aiguillon - Cette élégante maison familiale marie à la perfection le cachet de l’ancien et le confort moderne. Rénovée avec soin, elle séduit par ses parquets d’origine, sa cheminée, ses placards intégrés et ses portes anciennes, qui lui confèrent une véritable âme. D’une luminosité remarquable, elle offre de beaux volumes sur trois niveaux, dont une pièce de vie de 50 m² ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée sur les toits de la ville. Chaque chambre, spacieuse et bien distribuée, assure un confort de vie idéal pour une famille. Un atout supplémentaire : la maison dispose d’une seconde entrée totalement indépendante, avec une pièce donnant sur la cour, idéale pour exercer une activité professionnelle à domicile ou recevoir en toute indépendance. À l’extérieur, un jardin arboré de 200 m² et une cour de 50 m² permettent de stationner deux véhicules. Son emplacement est privilégié, à 5 minutes à pied de la gare, en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, lycée et maison de retraite. Un bien rare, lumineux et plein de charme, proposé à un prix très inférieur à sa valeur réelle.

DETAILS

---

Référence de l'annonce	260
Standing
Année de construction	1700
Situation	Ville
Activité(s) commerciale(s) possible(s)	oui
Surface	300 m²
Etat général	Bon
Nombre d'étages	2
Exposition	SUD-OUEST
Vue	jardin
Nombre de chambres	6
Nombre de pièces d'eau	3
Nombre de balcons / terrasses	2
Mode de chauffage	Individuel gaz
Eau chaude	Individuelle
Adapté aux personnes handicapées
Cuisine équipée
Parquet
Cheminée
Parkings	2
Consommations énergétiques	130 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre	27 Kg CO2/m²/an
Taxe foncière	2.949 €

DESCRIPTIF

---

Magnifiques vues dominantes pour cet appartement en étage élevé, au calme d'une résidence calme, sécurisée, noyée dans la verdure. Très lumineux, baies vitrées, traversant Est et Ouest. Entrée, double séjour, grande cuisine dînatoire sur loggia, 2 ou 3 chambres, salle de bains double-vasque avec baignoire + douche italienne, toilettes séparées. Dressing et placards. Parquet. Digicode, interphone, ascenseur. CAVE et PARKING. Chauffage, eau chaude collectifs. Faibles charges 210 euros/mois DPE D et C Bon emplacement, en limite de Sixfours les Plages, à proximité des grands axes routiers, écoles et tous les commerces. MANDAT EXPIRE

DETAILS

---

Référence de l'annonce	245
Standing
Année de construction	1962
Situation	Ville
Surface	94 m²
Surface du séjour	30 m²
Etat général	Correct
Etage	10
Nombre d'étages	9
Ascenseur
Exposition	SUD-EST-OUEST
Nombre de chambres	3
Nombre de pièces d'eau	1
Nombre de WC	1
Mode de chauffage	Collectif
Eau chaude	Individuelle
Adapté aux personnes handicapées
Cuisine équipée
Parquet
Parkings	1
Cave
Interphone
Digicode
Chambre de service
Consommations énergétiques	123 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre	18 Kg CO2/m²/an

DESCRIPTIF

---

Sur belle avenue au pied de la Tour Eiffel, jolie boutique de 45 m² avec sous-sol de 28 m en accès direct. Traversante sur avenue et cour. Belle hauteur sous plafond avec moulures. Grande vitrine. Toilettes et pièce d'eau. Toutes activités permises sans nuisance. Loyer mensuel 1.236 euros et 120 euros de charges. Honoraires 10.000 euros HT. Contact S.Daumas-Bénichou 0633168577 LOUEE

DETAILS

---

EXCLUSIVITE EIFFEL IMMO
Référence de l'annonce	231
Standing
Situation	Ville
Activité(s) commerciale(s) possible(s)	tous sauf restauration et nuisances
Surface	70 m²
Etat général	Très bon
Etage	6
Exposition	EST
Vue	avenue
Nombre de WC	1
Mode de chauffage	Collectif
Eau chaude	Collective
Adapté aux personnes handicapées
Alarme
Parquet
Cave