DESCRIPTIF

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Paris 17e – Dans le très prisé quartier des Batignolles, à proximité immédiate de ses nombreux commerces de bouche et du Marché couvert des Batignolles, nous vous proposons en exclusivité ce superbe appartement de 80 m², niché au sein d’un bel immeuble 1900 parfaitement entretenu et sécurisé (digicode, interphone, gardien). Charme de l’ancien et volumes généreux. L’appartement séduit par son parquet en pointe de Hongrie, ses moulures élégantes et sa belle hauteur sous plafond. Traversant, exposé Sud-Est / Nord-Ouest, il bénéficie d’une luminosité optimale. Il offre actuellement : Un double séjour de plus de 32 m², séparé par une verrière, modulable en bureau ou troisième chambre. Deux chambres au calme, sur cour, orientées plein sud (12 m² chacune). Une cuisine indépendante équipée. Une grande salle de bains avec baignoire, toilettes séparées. Atouts complémentaires : Grande cave voûtée et saine de plus de 10 m². Belles parties communes. Toiture et ravalement (rues et cours), ascenseur neufs, aucun travaux à prévoir. Grand local à vélos dans l’immeuble. Faibles charges de copropriété : 170 Euros/mois, Taxe foncière : 1 535 Euros. Copropriété de 31 lots DPE énergie et climatique classe D EXCLUSIVITE

DETAILS

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EXCLUSIVITE EIFFEL IMMO
Référence de l'annonce	259
Standing
Situation	Ville
Activité(s) commerciale(s) possible(s)	Profession libérale
Surface	80 m²
Surface du séjour	32 m²
Etat général	Excellent
Etage	6
Nombre d'étages	1
Ascenseur
Exposition	EST ET OUEST
Vue	dégagée
Nombre de chambres	3
Nombre de pièces d'eau	1
Nombre de WC	1
Mode de chauffage	Individuel gaz
Eau chaude	Individuelle
Adapté aux personnes handicapées
Alarme
Cuisine équipée
Parquet
Cheminée
Cave
Interphone
Digicode
Consommations énergétiques	154 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre	33 Kg CO2/m²/an
Charges mensuelles	170 €
Nombre de lots dans la copropriété	34
Absence de procédure dans la copropriété

DESCRIPTIF

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DERNIER ETAGE, REFAIT A NEUF, emplacement de premier ordre avec tous les commerces au pied d'un immeuble récent, superbe appartement traversant de 80,50 m² avec vue panoramique sur Paris d'un côté, et de l'autre côté la rue commerçante et centrale des Lilas. Au calme et baignées de lumière, toutes les pièces sont en accès direct par des portes-fenêtres sur deux grandes terrasses plein ciel bénéficiant ainsi d'un ensoleillement toute la journée. Il se compose d'une grande entrée, d'un double séjour de 31 m², d'une cuisine dînatoire équipée séparée de 10m2, avec possibilité d'ouverture totale sur le séjour, d'une suite constituée d'une chambre spacieuse et d'une grande salle de bains, de toilettes indépendantes (possibilité seconde salle de bains/douche). Possibilité de réaménager facilement en deux ou trois chambres (voir photos) avec deux salles de bains et deux toilettes, comme à l'origine. Appartement rénové. Prestations soignées avec parquet en chêne point de Hongrie, espace et rangements avec nombreux placards et dressings. Triple sécurité digicode, interphone, code ascenseur. Double-vitrage. Volets électriques avec commande centralisée. DPE D CAVE et PARKING en sous-sol avec accès direct par l'ascenseur. Quartier agréable avec tous les commerces au pied de l'immeuble : pharmacies, coiffeur, Intermarché, Picard, Naturalia, cafés, restaurants, cinémas, théatre .. METRO ligne 11 ''Mairie des Lilas'' permet de rejoindre le Centre de Paris ''Châtelet et RER B'' en 15 minutes seulement. Idéal personne âgée ou handicapée, pour lesquelles très peu de biens offrent confort et sécurité. Deux belles terrasses offrant un espace extérieur idéal pour vos animaux de compagnie, leur permettant de profiter de l'air libre sans avoir à sortir. Un cadre de vie idéal au cœur d'un quartier commerçant et recherché.

DETAILS

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EXCLUSIVITE EIFFEL IMMO
Référence de l'annonce	257
Standing
Année de construction	2008
Situation	Ville
Activité(s) commerciale(s) possible(s)	Profession libérale autorisée
Surface	81 m²
Surface du séjour	31 m²
Etat général	Excellent
Etage	6
Nombre d'étages	6
Ascenseur
Exposition	SUD-EST-OUEST
Vue	dominante Paris
Nombre de chambres	1
Nombre de pièces d'eau	2
Nombre de WC	1
Nombre de balcons / terrasses	2
Surface des balcons / terrasses	21 m²
Mode de chauffage	Individuel électrique
Eau chaude	Individuelle
Adapté aux personnes handicapées
Alarme
Cuisine équipée
Parquet
Parkings	1
Cave
Interphone
Digicode
Consommations énergétiques	217 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre	7 Kg CO2/m²/an
Charges mensuelles	166 €
Taxe foncière	2.379 €
Nombre de lots dans la copropriété	254
Absence de procédure dans la copropriété